互惠“创享家”贷款系列——在互惠贷款,总有一款适合您的不查收入贷款方案!

今天来谈谈不查收入贷款(Non-QM Loan),随着房市热浪,在美国买房的竞争更加激烈,现在不查收入贷款又兴盛起来。对于有正常薪资单、报税的人来说,一般贷款是最适合的。美国买房通常就是做贷款,先放入10%或更低的首付款,其余每月还款,但这要有固定工资、税表、存款等收入文件的审批。对于某些人士来说,在美国可能没有固定工资、报税不高、刚找到工作等等情况,就无法申请这种一般类型的房贷,这时就可考虑不查收入贷款的选项了!

首先我们先解释一下,查收入和不查收贷款真正的本质区别是什么,众所周知美国是个人报税制度的国家, 查收入贷款就是以个人报税为标准,来计算借款人的收入情况。借款人需要提供收入税表w2,1040。银行会让借款人签一份叫做4506C的文件,只有经过借款人的同意和授权,银行才能去IRS国税局从后台调出一份tax transcript 税务单。以IRS国税局提供的tax transcript 文件为基准,验证借款人提供的税表是否真实。这就是查收入和不查收入贷款之间的本质区别,查收入要看到报税文件w2和tax return,和IRS国税局验证收入真实性,不查收入贷款是不需要看到w2和tax return,不去和IRS国税局验证收入。
不查收入贷款可以买自住房,还可以用来购买投资房,做房屋重贷Cashout再融资等项目。而以下几类人比较适合不查收入贷款——
-开公司的老板:银行流水良好,但由于有各种节税措施,造成报税低。
-高净值人士/高资产新移民:不是拿固定薪资的人,却有高收入、高资产、国内收入高、高市值股票等。
-自雇人士:同样没有固定薪资的人,例如一名YouTuber、个人工作室的创作者。
总的来说,对于某些出现现金收入良好,但因为一些因素无法办理查收入贷款的高净值用户,或是想买自住房投资房加建改建的建筑商或是投资人来说,申请不查收入贷款是当下最优之选

我想买投资房,只用租金能贷款吗?我是自雇主,银行流水记录良好,能做不查收入贷款吗?我股票账户上有钱,银行也有存款,但是没工作,能贷款买房吗?如果以上疑问一直困扰着您,快来互惠贷款找我们帮忙!让您一套房变三套!收益翻三倍!给互惠贷款一通电话,全都搞定!
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